Huis kopen in Paraguay: zo beperk je risico’s

In het kort

Als Nederlander of Belg mag je in Paraguay een huis of kavel kopen, ook zonder verblijfsvergunning. De prijzen liggen lager dan in Nederland, maar de markt kent minder waarborgen. Laat de eigenaar, de eigendomsakte en het kadaster controleren voordat je tekent of betaalt. De overdracht loopt via een geregistreerde escribano (notaris). Huren voordat je koopt is vaak de verstandigste eerste stap.

Mag je als buitenlander een huis kopen in Paraguay?

Ja. Buitenlanders hebben in Paraguay grotendeels dezelfde eigendomsrechten als Paraguayanen. Je kunt kopen op basis van je paspoort; een verblijfsvergunning is niet nodig. Een cédula maakt het daarna wel eenvoudiger, bijvoorbeeld om een bankrekening te openen of nutsvoorzieningen op je naam te zetten.

Er is één uitzondering om te kennen: in de grensstrook van 50 kilometer gelden beperkingen voor het bezit van landbouwgrond door bepaalde buitenlanders. Koop je grond buiten de bebouwde kom, laat dan altijd nagaan of die regels op jouw aankoop van toepassing zijn.

Waar kopen Nederlanders in Paraguay?

De meeste Nederlanders en Belgen kiezen voor de omgeving van Asunción of voor het heuvelland van Cordillera. Een paar gebieden in hoofdlijnen:

Asunción en omgeving: appartementen en woningen in de hoofdstad en voorsteden zoals Luque en San Lorenzo. Dicht bij ziekenhuizen, internationale scholen en het vliegveld.
Cordillera: rustiger, groener en koeler, op ongeveer drie kwartier rijden van Asunción. Hier wonen en werken wij zelf. Hieronder werken we dit gebied verder uit als voorbeeld.
Itapúa: het zuiden, met de stad Encarnación en de oude Duitse kolonies rond Hohenau. Verder van Asunción, met een eigen expatgemeenschap.

Voorbeeld: kopen in Cordillera

San Bernardino: het meerdorp met voorzieningen en zomerdrukte; appartementen met drie kamers wisselen indicatief rond €65.000 van eigenaar.
Altos en Atyrá: hoger gelegen en groener, met meer land voor je geld.
Rond Caacupé: landelijk en goedkoper.

Wees reëel over het Ypacaraí-meer: het kampt met blauwalg en zwemmen wordt afgeraden. Rond de oevers spelen bovendien juridische kwesties over beschermde gronden. Een kavel met meerzicht is dus niet automatisch een goede koop.

Het aankoopproces stap voor stap

Oriënteren en eerst huren. Woon een tijd in de buurt waar je wilt kopen. Dan weet je hoe het er in alle seizoenen is.
Afspraken op papier. Koper en verkoper leggen prijs en voorwaarden vast, vaak in een voorlopig koopcontract (boleto de compraventa). Teken niets dat je niet volledig begrijpt; laat het vertalen.
Juridische controle. De escribano vraagt de officiële gegevens op bij het eigendomsregister en het kadaster. Zo zie je wie de eigenaar is en of er schulden of beslagen op het pand rusten.
De notariële akte. Koper en verkoper tekenen de akte van overdracht (escritura pública) bij de escribano. Pas dan wordt betaald, bij voorkeur via een traceerbare bankbetaling.
Inschrijving. De escribano laat de akte inschrijven in het eigendomsregister en het kadaster. Pas na inschrijving ben je ook formeel eigenaar tegenover derden.
Overdracht van nutsvoorzieningen. Zet stroom, water en internet op je eigen naam en controleer of er geen openstaande rekeningen zijn.

Controles voordat je tekent of betaalt

Controleer de eigendomsakte en of de verkoper werkelijk de eigenaar is.
Onderzoek het kadaster en de eigendomshistorie. Komen de grenzen op papier overeen met wat je ter plaatse ziet?
Vraag na of er schulden, beslagen of achterstallige gemeentelijke belasting op het pand rusten.
Controleer bereikbaarheid en nutsvoorzieningen ter plaatse, ook in het regenseizoen.
Controleer de bestemming en eventuele gebruiksbeperkingen. Is een verkaveling (loteamiento) door de gemeente goedgekeurd?
Laat de overdracht lopen via een geregistreerde escribano.
Betaal nooit voordat de juridische controle is afgerond.

Kosten bij aankoop en daarna

Bij aankoop: reken indicatief op circa 3 procent van de koopsom voor de escribano, inschrijving en certificaten. Vraag de escribano vooraf om een schriftelijke kostenopgave.
Jaarlijks: de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (impuesto inmobiliario) is 1 procent van de fiscale waarde. Die ligt meestal ruim onder de marktwaarde.
Doorlopend: onderhoud, tuin en zwembad, en in een afgesloten wijk een maandelijkse bijdrage voor beveiliging en gemeenschappelijke voorzieningen.

Financiering: meestal met eigen geld

Een Paraguayaanse hypotheek is voor nieuwkomers zonder lokaal inkomen en kredietverleden lastig te krijgen. Een Nederlandse bank financiert geen woning in Paraguay. De meeste Nederlanders kopen daarom met eigen geld, bijvoorbeeld uit de overwaarde van hun huis in Nederland. Houd rekening met wisselkoersen: veel vastgoed wordt in Amerikaanse dollars geprijsd.

Beperkingen

De markt is niet transparant: vraagprijzen zeggen weinig en verkopen duurt vaak lang.
Er is geen centraal overzicht van verkochte woningen en prijzen, zoals in Nederland.
Huren voordat je koopt is voor veel mensen een verstandige eerste stap.

Een woning of kavel laten controleren

Woon je nog in Nederland en heb je een woning of kavel op het oog? Dan kunnen wij die ter plaatse laten bekijken en de documenten laten onderzoeken voordat je tekent of betaalt.

Kavel-Check (€300): een bezoek aan het perceel met videorapport van kavel en buurt, een speedtest ter plaatse en verificatie van de eigendomsakte. Rapport binnen 48 uur.
Vastgoed Verificatie (€500): kadasteronderzoek, eigendomshistorie, een bezoek ter plaatse en een schriftelijk rapport.

Veelgestelde vragen

Heb ik een cédula nodig om een huis te kopen?

Nee. Je kunt kopen met je paspoort. Een cédula maakt praktische zaken na de aankoop wel eenvoudiger, zoals een bankrekening en nutsvoorzieningen.

Wat kost een huis in Paraguay?

Dat verschilt sterk per stad en buurt. In San Bernardino wisselen appartementen met drie kamers indicatief rond €65.000 van eigenaar. In Asunción liggen de prijzen in de betere wijken hoger, op het platteland lager. Vraagprijzen zeggen weinig; laat je goed informeren over recente verkopen.

Kan ik een huis kopen zonder zelf in Paraguay te zijn?

Met een notariële volmacht kan iemand namens jou tekenen. Doe dit alleen met iemand die je volledig vertrouwt en na een onafhankelijke juridische controle. Wij raden aan om een woning altijd eerst zelf te bekijken.

Bronnen en peildatum: indicatieve marktinformatie Cordillera, augustus 2026; aankoopproces en kosten algemeen, oktober 2026. Dit artikel is geen juridisch advies. Laat je aankoop altijd controleren door een geregistreerde advocaat of escribano.